Notas

Los mejores y los peores créditos hipotecarios UVA hoy

11 septiembre, 2025 por Estudio Piacentini in Interés General

Comparativa de créditos hipotecarios UVA:

Desde 3% de interés y hasta $350 millones de préstamo: qué bancos ofrecen los mejores créditos hipotecarios hoy y cómo acceder según tu perfil.

Panorama rápido

• Tasas más bajas (UVA):
  Banco Municipal de Rosario 3% (4,2% sin sueldo) · Bco. Neuquén 3,5% (4,5% s/paquete) · BNA 4,5% (8% sin sueldo, con opción “anti-inflación”).
• Tasas medias (UVA 6,5-9,9%):
  Entre Ríos / San Juan / Santa Cruz / Santa Fe 6,5% (8,9% sin sueldo) · Brubank 8% (10% sin sueldo) · ICBC 8,9% (10,5% sin sueldo) · Bancor 8,9% (9,9% sin sueldo) · Comafi 9% (con sueldo) · BBVA 9,5% (12,5% sin sueldo) · Del Sol 9% (12,5% sin sueldo) · Credicoop 8,5% (9,5% sin sueldo) · Supervielle 8,5%.
• Tasas altas:
  Galicia 11,5% (13,5% sin sueldo) · Hipotecario 11,9% · Patagonia 11,5% · Santander 12,5% (14% no perm.) · Macro 15%.
• Plazo máximo: hasta 30 años (Santander, BBVA, Brubank, Patagonia, Nación). La mayoría: 20 años.
• Financiación (LTV): habitual 70-80%; Macro tiene 90% en “línea joven”.
• Relación cuota/ingreso: tope típico 25% (algunos hasta 30% con sueldo en el banco).
• Montos “grandes”: Comafi $350M; ICBC / Entre Ríos / San Juan / Santa Fe $300M; Hipotecario / Brubank $250M; Nación 230.000 UVA (~$300M aprox.); Patagonia $120M; Municipal Rosario $100M. Santander y Supervielle informan sin tope (sujeto a calificación).
• Pausados/alerta: Banco Ciudad (pausado). Chubut: continúan pero con info web desactualizada.

Lo más destacado por banco (ultra-resumido)

• Nación: 4,5% con sueldo (8% sin). Opción “anti-inflación” para topear cuota por CVS (prima 1,5% anual). Plazo hasta 30 años. 75% LTV.
• BBVA: 9,5% con sueldo (12,5% sin). 80% LTV. Hasta 30 años.
• Brubank: 8% con sueldo (10% sin). 30 años. 70% LTV. Hasta $250M.
• ICBC: 8,9% con sueldo (10,5% sin). 75% LTV. $300M. 20 años.
• Comafi: 9% con sueldo. $350M. 75% LTV (compra). 20 años.
• Entre Ríos / San Juan / Santa Cruz / Santa Fe: 6,5% con sueldo (8,9% sin). 75% LTV. $300M. 20 años.
• Municipal Rosario: 3% con sueldo (4,2% sin). $100M, 75% LTV, 20 años.
• Neuquén: 3,5% con paquete (4,5% sin) hasta $75M; segunda línea hasta $150M a 8,5%/9,5%. Hasta 80% LTV (100% construcción). 20 años.
• Santander: 12,5% (14% no perm.). 80% LTV primera vivienda. 30 años. Requiere sueldo.
• Supervielle: 8,5%, sin límite de monto, 70% LTV, 15 años.
• Macro: 15%, hasta 20 años. 70% LTV (60% si >$350M, 90% línea joven).
• Galicia: 11,5% (13,5% sin sueldo), 70% LTV compra (50% refacción), 20 años.
• Hipotecario: 11,9%, $250M, 80% LTV compra/construcción (50% terminación, 100% ampliación), 20 años.
• Patagonia: 11,5%, $120M, 75% LTV, hasta 30 años.
• Bancor (Córdoba): 8,9% con sueldo (9,9% sin), hasta 250.000 UVA, 75% LTV, 5-20 años.
• Credicoop: 8,5% con sueldo (9,5% sin), $200M, 70% LTV (50% segunda), 20 años.
• Del Sol: 9% con sueldo (12,5% sin), 80% LTV, 20 años.

Mejores por perfil 

• Cuota más baja (tasa): Municipal Rosario 3%, Neuquén 3,5%, Nación 4,5% (con tope de cuota opcional).
• Plazo largo + LTV alto: BBVA 80% a 30 años · Santander 80% a 30 años · Nación 75% a 30 años.
• Monto grande: Comafi $350M, ICBC/ERSJ/SC/SF $300M, Nación 230k UVA (~$300M).
• Sin tope declarado: Santander, Supervielle (sujeto a scoring).
• Jóvenes con poco ahorro: Macro “línea joven 90% LTV” (chequear calificación).

Tips rápidos para comparar

• Pedir TCEA (tasa costo efectiva anual) y seguro incluido.
• Simular +20% UVA de estrés para ver si la cuota/ingreso (<25-30%) sigue dando.
• Si sos no-sueldo, muchas tasas suben 2-4 p.p.: conviene migrar haberes antes de aplicar.
• Refacción/ampliación suelen tener LTV menor (50-75%).
• Nación: la opción CVS puede valer oro si te preocupa el “salto” de cuota.

fuente  el economista – septiembre 2025