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Ingresos Brutos: bonificaciones de hasta el 100% en el Régimen Simplificado

Que hacer si ya pagaste en enero IIBB y estabas exento:

Desde 2026, trabajadores no profesionales de la Ciudad dejan de pagar Ingresos Brutos. Quienes están en las categorías A – C acceden a bonificaciones del 100% en ese impuesto, y las categorías D-H, del 75%.

Ya hay 47 mil contribuyentes con este beneficio, que puede alcanzar a 140 mil: sólo es necesario regularizar deudas para acceder. El descuento se aplica de forma automática, sin hacer trámites.

Además, se ampliaron las exenciones en este impuesto para personas con discapacidad, instituciones, prestadores de servicios y empleadores.

Estos beneficios se suman a los que siguen vigentes para nuevos contribuyentes, para jóvenes de entre 18 y 29 años que se hayan inscripto o estén por inscribirse.

No profesionales

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Los contribuyentes que tributen en el Régimen Simplificado de la Ciudad y estén en las primeras tres categorías (A, B y C) recibirán una bonificación del 100%.

Para las categorías de la D a la H, el beneficio será del 75%.

En ambos casos, se aplica siempre y cuando la actividad sea la prestación de servicios, y el contribuyente no registre deuda.

Hay 140 mil potenciales beneficiarios por esta medida, entre los que se encuentran peluqueros, fotógrafos, mecánicos, editores, artesanos, cerrajeros, camarógrafos y quienes trabajan por cuenta propia o bajo contratación, entre varios otros.

El beneficio es automático: será aplicado de oficio por el organismo.

Dado que la medida entró en vigencia en simultáneo con la unificación del Monotributo con ARCA, y se llevaron adelante procesos administrativos entre ambos organismos, puede haberse dado que se pagó ya IIBB en los primeros meses de 2026  y no correspondía., ya que la credencial de monotributo lo incluía obligatoriamente  y debía pagarse completa, queda un saldo a favor para muchos contribuyentes de servicios. . Solicitar la devolución de ese saldo  es muy sencillo:

                      – Quienes reciben la bonificación del 100% pueden hacerlo a través del trámite de devolución exprés de Saldos a Favor:

                         1. Ingresa al Portal del Contribuyente y seleccioná el servicio “Cuenta Corriente Tributaria”.

                         2. Dentro de la “Cuenta Corriente Tributaria”, seleccioná en el menú desplegable de la izquierda la opción “Operaciones” y, luego, “Devolución SAF/RS”.

                         3. Vas a visualizar el detalle del saldo. Completá los datos de CBU de una cuenta en pesos, donde se depositarán los fondos. Se validará en línea que el titular de la cuenta sea el responsable  del tributo o representante legal.

                         4. Revisá que toda la información sea correcta y confirmá.

                         5. Una vez confirmado, se generará el comprobante del trámite realizado, que se podrá descargar. El saldo a devolver será depositado en la CBU indicada en un plazo de 96 horas hábiles.

                      – Para quienes reciben la bonificación del 75%, la diferencia quedará disponible para imputar a las cuotas futuras. (Esto aún debemos ver como lo instrumentan, como figurara en la credencial de pago)

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Contadora Elisabet Piacentini
Abril 2026

Bonificación en impuesto inmobiliario en CABA para consorcios

Bonifican un 40% el impuesto inmobiliario a los consorcios de propietarios en CABA

La Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP) ha reglamentado, mediante la Resolución Nº 155/2026 (publicada en el Boletín Oficial de CABA el 17/04/2026), el procedimiento para acceder a la bonificación del 40% en el Impuesto Inmobiliario. 

Este beneficio, establecido en el artículo 415 bis del Código Fiscal 2026 (modificado por Ley Nº 6926), está dirigido a los espacios comunes de consorcios de propiedad horizontal destinados a vivienda u oficina que cumplan con requisitos específicos de contratación de personal. 

Detalles Clave de la Bonificación:

• Beneficio: 40% de bonificación sobre el componente inmobiliario de las partes comunes.
• Requisito Fundamental: Contar con al menos un empleado en relación de dependencia registrado.
• Procedimiento: Debe ser gestionado por el administrador del consorcio a través de la plataforma TAD (Tramitación a Distancia).
• Documentación: Se requiere presentar documentación respaldatoria, incluyendo el reglamento de propiedad horizontal, registros laborales y una declaración jurada sobre el personal contratado.
• Vigencia: El beneficio rige a partir de la solicitud y debe renovarse cada 5 años. 

Esta medida busca reducir la carga tributaria en los consorcios porteños que mantienen personal propio, impactando directamente en la reducción de gastos comunes. 

En la vida de un consorcio, pocas cosas pesan tanto como los costos fijos. La limpieza, el mantenimiento y sobre todo el personal del edificio suelen marcar el peso que tienen las expensas. Por eso, cualquier modificación tributaria que baje el ABL o el Impuesto Inmobiliario merece atención.

Esto surge de la Legislatura porteña que aprobó un conjunto de normas del Paquete Fiscal 2026. Dentro de ese paquete apareció esta medida que, puede representar un alivio fiscal concreto para determinados consorcios. Una bonificación del 40% asociada al Impuesto Inmobiliario que pagan algunos edificios.

Se acaba de reglamentar en abril 2026.

¿Qué es exactamente la bonificación del 40% y a quién apunta?

La medida más comentada del paquete es la introducción del artículo 415 bis al Código Fiscal mediante la Ley N° 6926. Lo que plantea es premiar a los edificios que mantienen personal propio (encargados u otros empleados bajo relación de dependencia) en lugar de contratar servicios tercerizados.

¿Qué se bonifica?

El beneficio alcanza al 40% del Impuesto Inmobiliario, que es una porción del ABL. Vale aclarar que no se trata necesariamente de una reducción de todo lo que llega en la boleta, sino del componente impositivo (no la tasa por servicios).

¿Sobre qué parte del inmueble aplica?

No aplica sobre cada departamento u oficina de manera individual, sino sobre espacios comunes o unidades complementarias vinculadas al uso común del consorcio. En muchos edificios, eso puede incluir dependencias o superficies registradas a nombre del consorcio o asociadas a partes comunes.

¿Qué condiciones debe cumplir un consorcio para acceder al beneficio?

La norma no está pensada para cualquier propiedad, sino para edificios que cumplan con un perfil específico. Los requisitos centrales que se desprenden del esquema informado son:

• Destino del edificio: debe tratarse de inmuebles destinados a vivienda u oficina.
• Relación laboral vigente: el consorcio debe tener al menos un empleado en relación de dependencia, en el marco del régimen de propiedad horizontal.

La bonificación busca reconocer la contratación directa de empleados en relación de dependencia.

¿Desde cuándo rige y qué falta para que se aplique de verdad?

• Vigencia legal: se indica que la ley rige desde el 1° de enero de 2026.
• Vigencia operativa: ya esta reglamentado por agip
• ¿Se aplica automáticamente o hay que pedirlo? Hay que pedirlo vía tad, lo debe hacer el administrador del consorcio
• ¿Se renueva año a año? Cada 5 años
• ¿Qué documentación lo respalda? Se debe subir a TAD documentación adjunta.

¿Cómo podría impactar esto en las expensas del consorcio?

Una bonificación del 40% sobre el Impuesto Inmobiliario de las partes comunes no elimina el resto de los costos, pero puede ser un recorte visible de uno de los gastos del presupuesto.

En edificios con superficies comunes relevantes (y con valores fiscales altos), el ahorro puede volverse interesante. En otros casos, será más modesto, pero igualmente útil.

¿Cuáles son los beneficios principales para un consorcio si ordena sus pagos y números?

Tener una administración ordenada y auditada es muy importante, se puede acceder a:

• Bonificación del 40% (art. 415 bis): potencial reducción del Impuesto Inmobiliario en comunes si hay empleado propio.
• Descuento por buen cumplimiento: incentivo por historial de pago.
• Pago anual: ahorro adicional a cambio de liquidez inmediata.
• Débito automático: beneficio condicionado a adhesión y calendario.

No todos los consorcios capturan todo. El beneficio del 40% depende del esquema laboral. Los descuentos dependen de conducta de pago y de la estrategia financiera del contribuyente.

LA IMPORTANCIA DE CONTROLAR LA GESTION Y AUDITAR LAS LIQUIDACIONES:

Desde los estudios contables hacemos informes de gestión de las liquidaciones de expensas mensuales, para minimizar los costos y los riesgos del consorcio de copropietarios.  Analizamos y compraos los gastos y pagos mes a mes y damos alertas para tomar decisiones 

Un pequeño alivio para los propietarios

El Paquete Fiscal 2026 abre una ventana de alivio para consorcios que sostienen personal propio. Una bonificación del 40% sobre el componente inmobiliario aplicado a áreas comunes puede traducirse en una disminución del costo fijo y, por extensión, menos tensión en las expensas. A la par, los incentivos por cumplimiento (pago en término, cancelación anual y débito automático) empujan hacia una cultura de previsibilidad fiscal.

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Contadora Elisabet Piacentini
Abril 2026