Blog – Full Width

Que podría cambiar en la ley de alquileres

Fué aprobado con  media sanción en Diputados  la modificación de Ley de Alquileres.

Por lo que aun falta ver si saldrá como ley, a la fecha 25 de agosto 2023 es solo un proyecto.  

Los cambios que se vendrían son:

1. Se fija como plazo mínimo de la locación de inmueble en dos (2) años (actualmente el plazo mínimo es de 3 años).
2. Se establece que el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por periodos mensuales, sobre el cual podrán realizarse ajustes con la periodicidad que acuerden las partes y por intervalos no inferiores a cuatro (4) meses (actualmente los ajustes se deben fijar siempre en forma anual).
3. A efectos de realizar los ajustes, las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas (IPM) y/o el Índice de Salaries (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) o una combinación de dichos índices, según las partes acuerden (actualmente se utiliza el Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA).
4. Se mantiene la obligación de registrar los contratos ante AFIP y se establece que el Organismo deberá disponer un régimen de facilidades para la registración de contratos vigentes.
5. Respecto al Monotributo, se establece que en el caso de la actividad de locación de inmuebles, mediante contratos debidamente registrados, se considerará como una sola unidad de explotación independientemente de la cantidad de propiedades afectadas a la misma. Esto significa que de sancionarse por el Senado, los propietarios que posean más de tres unidades en alquiler podrán, a partir de la entrada en vigencia de la ley, optar por el régimen simplificado, siempre que cumplan con los parámetros de categorización.
6. En lo que respecta a Bienes Personales, se dispone la exención de los inmuebles destinados a locación para casa-habitación, con contratos debidamente registrados, cuando el valor de cada uno de ellos sea igual o inferior al monto establecido como tope para la exención de casa habitación.

Recordamos que para el período fiscal 2022 ese monto es de $56.410.705,41.- y se ajusta anualmente conforme la variación del IPC entre octubre del año en curso y el año anterior.

7. Además, se establece que no quedarán alcanzados por el impuesto sobre los créditos y débitos bancarios, los créditos y débitos en caja de ahorro o cuentas corrientes bancarias utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados, conforme a la reglamentación.
8. Se dispone como entrada en vigencia de la presente ley el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial y resultaran de aplicación para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes.

Despeja las dudas sobre los subsidios

El trámite para pedir el subsidio a las tarifas de energía eléctrica y gas natural fue diseñado por el Gobierno nacional y se ordena según los aspectos socio-económicos de cada hogar.

¿Cómo anotarse?

 Completa el formulario online en la página del ENRE, en cualquier momento del año.

Tene en cuenta que:

• Podes modificar o eliminar la solicitud del subsidio.
• Solicitar una evaluación de tu caso si el subsidio no fue aprobado.
• Dar de baja un subsidio.

Dudas frecuentes sobre subsidios:

¿Qué pasa si el servicio no está a mi nombre?

Podes  solicitar el subsidio  indicando que no sos la persona titular.

¿Qué datos necesito para completar el formulario?

Alguno de estos 4 números: Nro. de cuenta/Nro. de servicio/Nro. de cliente/NIS (sólo tendrás que completar el que figure en tu factura)

Número de medidor.

Estos datos están en la factura de luz que recibís

¿Puedo pedir el subsidio si no soy el dueño del inmueble o alquilo?

Sí, vas a recibir el subsidio como persona usuaria de los servicios.

Cuáles son las categorías de usuarios y usuarias de los servicios y hasta cuando pagarán las tarifas con descuentos.

En primer lugar, hay que tener en cuenta que hay tres categorías de usuarios y usuarias que están divididas según distintas particularidades.

Nivel 1: Ingresos altos

• Hogar con ingresos netos mensuales superiores a 3,5 canastas básicas.

• Tener tres o más vehículos con una antigüedad menor a cinco años.

• Tener tres o más inmuebles, una embarcación o aeronave. • Ser titular de activos societarios que exterioricen capacidad económica plena.

Nivel 2: Ingresos menores
• Hogar con ingresos netos mensuales menores a una canasta básica. • Integrante de un hogar con Certificado de Vivienda (ReNaBaP).
• Domicilio donde funcione un comedor o merendero comunitario.
• Al menos una o un miembro del hogar con pensión por veterano de guerra.
• Hogar con ingresos netos menores a 1,5 canasta básica con al menos una o un integrante que posea certificado de discapacidad.

Nivel 3: Ingresos medios
• Hogar con ingresos netos mensuales equivalentes a una canasta básica.
• Tener hasta dos inmuebles.
• Tener hasta dos vehículos con una antigüedad menor a cinco años.

Ahora bien, según los nuevos cuadros tarifarios que entraron en vigencia esto es lo que sucederá según cada categoría:

Gas
Nivel 1: Quita total del subsidio, en tramos hasta diciembre.

Nivel 2: Se mantiene la totalidad de los subsidios.
Nivel 3: Subsidio equivalente al 70% del promedio de los umbrales mínimo y máximo de cada categoría y subzona.
Luz
Nivel 1: Quita total del subsidio

Nivel 2: Se mantiene la totalidad de los subsidios. Nivel 3: Se subsidian hasta los 400 kWh de consumo mensual.

También hay que tener en cuenta los topes de consumo de energía eléctrica: 400 kWh mensual por hogar y 550 kWh para las localidades sin red de gas.

Superado ese límite, se cobrará tarifa plena sobre el excedente. El formulario para mantener los subsidios permanecerá abierto para cualquier modificación que necesites realizar www.argentina.gob.ar/subsidios.